Искусственный интеллект в градостроительном планировании Москвы: от автоматических планировок до цифровой стройки

В московском строительном комплексе разворачивается масштабная цифровая трансформация: искусственный интеллект (ИИ) все активнее используется для проектирования и планирования города. Правительство Москвы совместно со Сколковским институтом науки и технологий (Сколтех) запустило инициативы по внедрению ИИ в градостроительство, подписав на Петербургском экономическом форуме соглашение о сотрудничестве. «Внедрение искусственного интеллекта в градостроительство способствует оптимизации процессов, повышению качества и прозрачности работы в этой сфере», – отметил заммэра Москвы Владимир Ефимов. За короткое время в столице создан ряд уникальных AI-сервисов для архитекторов и планировщиков – от генерации планировок кварталов до автоматической проверки документов. Рассмотрим, как эти решения уже меняют облик Москвы и строительную отрасль, а также почему цифровые инструменты необходимы не только при проектировании, но и непосредственно на стройплощадке.

Концептуальный проект здания, сгенерированный нейросетью: ИИ открывает новые горизонты в архитектуре. Современные алгоритмы способны предлагать оптимальные планировочные решения, учитывая сотни параметров.

Центром внедрения новых технологий стал «Центр искусственного интеллекта в градостроительстве» при Департаменте градостроительной политики Москвы, начавший работу в 2024 году. Специалисты центра изучили потребности всех участников строительства и разработали шесть цифровых сервисов для разных задач отрасли. Уже сегодня московские градостроители используют несколько из этих AI-решений, в том числе:

• «Квартирография» – сервис автоматической генерации архитектурно-планировочных решений жилых домов. Система на базе эволюционных алгоритмов и генеративных моделей подбирает оптимальную компоновку дома под заданный участок и требования. «Квартирография» была разработана специально для программы реновации жилья и позволяет значительно эффективнее использовать площадь зданий. По словам главы департамента Владислава Овчинского, новый ИИ-продукт дает возможность на 45% эффективнее использовать наземную часть здания и на 35% оптимальнее планировать жилые площади – за счет продуманных холлов, пространств для колясок, велосипедов и удобного размещения квартир. Благодаря этому качество проектов заметно выросло: планировки получаются более удобными для жителей, при том же пятне застройки удается создать больше полезной площади.

Кроме того, некоторые сервисы ИИ помогают уже на этапе строительства. Так, пилотируется система компьютерного зрения для мониторинга хода стройки: с точностью до ~80% она распознаёт стадии работ – от земляных работ до благоустройства – и автоматически сравнивает 3D-модели различных инженерных систем, выявляя коллизии и ошибки в проекте. Строители получают отчёты за считанные минуты, что позволяет сразу корректировать допущенные на стройплощадке отклонения. Всё это – часть новой экосистемы «умного строительства», где процессы от идеи до сдачи объекта сопровождаются цифровыми ассистентами. В итоге сокращаются сроки реализации проектов, повышается прозрачность и снижается риск ошибок. Недаром мэр Сергей Собянин отмечает, что в столице уже реализуется около 100 проектов с использованием ИИ в самых разных сферах – от транспорта и здравоохранения до строительства. Москва уверенно входит в число мировых лидеров по внедрению городских AI-технологий.

Высокотехнологичное планирование – лишь часть успеха. Не менее важно, как воплощаются эти проекты на практике. Стройки Москвы знамениты размахом: одновременно возводятся сотни объектов, на которых заняты тысячи специалистов. В таких условиях возрастает роль цифровых инструментов управления людьми и процессами. Инновации на стройплощадке нужны не меньше, чем в проектном институте: ведь даже идеальный AI-генплан не реализуется сам по себе – его воплощают люди, чья эффективность и взаимодействие напрямую влияют на сроки и качество строительства. Здесь на помощь приходят корпоративные платформы, такие как «Таймлист», уже зарекомендовавшие себя в строительной отрасли.

Таймлист – отечественная платформа, использующая ИИ для оптимизации командной работы и учета рабочего времени. Изначально созданная как инструмент автоматического протоколирования встреч, сейчас она превратилась в полноценное решение для управления знаниями и коммуникациями в проектах. Проще говоря, Таймлист «слушает» рабочие совещания (например, планёрки на стройке), расшифровывает разговор и фиксирует все ключевые договорённости, задачи и решения. Система сама разбивает протокол по темам, выделяет ответственных и сроки, а затем сохраняет стенограмму и итоги в общей базе знаний. Такое формирование отчётности в один клик экономит десятки часов – руководителям больше не нужно вручную писать итоги планёрок и следить, чтобы ничего не упустить. Кроме того, цифровой протокол дисциплинирует команду: все знают, что задачи зафиксированы, значит спрос за их выполнение будет прозрачным.

Уже сегодня Таймлист внедрён в ряде крупных компаний, связанных со строительством. В их числе – гиганты отрасли: АО «Газстройпром» (единый строительный холдинг «Газпрома»), группа «КРОСТ», крупный девелопер и «ГПБ Комплект». Опыт этих лидеров показывает, как цифровизация управления дополняет возможности ИИ в планировании. Например, в Газстройпроме, где в проектах задействованы сотни участников, Таймлист помог навести порядок в информационных потоках: «Таймлист заметно повлиял на культуру совещаний — участники стали говорить чётче и по делу», отмечают в компании. Все решения теперь документируются автоматически, а накопленные стенограммы превращаются в внутреннюю библиотеку знаний, к которой можно быстро обратиться при возникновении вопросов. Это особенно ценно при сложной координации: когда строится газопровод или большой инфраструктурный объект, ежедневно рождается множество договорённостей – и ни одна из них не потеряется, ведь ИИ-помощник всё записал и разложил «по полочкам».

Важно подчеркнуть: внедрение таких платформ – не дань моде, а практическая необходимость. ИИ в градостроительстве ускорил подготовку проектов, теперь очередь за строительными организациями – им тоже нужно работать быстрее и слаженнее. Цифровые инструменты управления знаниями позволяют исключить человеческий фактор как причину затягивания сроков или ошибок. Когда каждый знает свою задачу, имеет актуальный протокол и может в любой момент поднять запись совещания – дела идут динамичнее. Современный девелоперский бизнес уже не мыслит работу без подобных систем: именно синхронизация умного планирования и умного управления на стройке даёт максимальный эффект в сокращении сроков и затрат.

Москва демонстрирует, как сотрудничество науки и города рождает новый стандарт в строительстве. Автоматическая генерация планировок, цифровая проверка чертежей, прогнозирование нагрузок – эти ИИ-решения позволили ускорить проектирование, повысить качество и снизить издержки. Но чтобы реализовать потенциал высоких технологий на 100%, необходимо внедрять инновации и в организацию труда. Именно поэтому крупные игроки отрасли инвестируют в платформы вроде Таймлист, помогающие навести цифровой порядок в сложных проектах. Итог очевиден: те, кто первыми освоят новые инструменты, получат конкурентное преимущество – быстрее сдавая объекты, экономя ресурсы и повышая удовлетворённость заказчиков.

Попробуйте и вы перевести свою стройку на «цифровые рельсы». Узнайте больше о возможностях платформы Таймлист – продукта, который уже сегодня меняет подход к управлению в строительстве. Пришло время действовать: внедряйте передовые решения и становитесь частью новой, умной строительной отрасли. Ваш следующий успешный проект может начаться с одного шага в цифровое будущее.